21 Rue OLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214209512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
57020214209512200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 123 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 660 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 454 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 422 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 187 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 94 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 465 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 560 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 545 637 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 454 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 92 106 $ Poids 74 % |
| 10 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 868 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 817 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 75 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 896 $ Poids 70 % |