21 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 797,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214246168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
57020214246168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 606 250 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 424 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 161 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 601 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 575 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 512 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 404 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 545 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 635 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 553 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 707 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 516 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 486 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 133 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 223 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 278 $ Poids 73 % |