12 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 657,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214252977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
57020214252977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 271 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 524 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 587 181 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 545 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 284 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 887 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 153 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 549 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 693 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 598 $ Poids 74 % |