8 Rue LAPOINTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 812,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214257037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
57020214257037200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 25 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 461 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 520 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 130 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 353 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 640 166 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 223 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 608 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 474 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 154 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 448 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 673 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 523 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 468 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 556 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 610 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 409 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +6 178 $ | 199 940 $ Poids 71 % |