11 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 685,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 298 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214263092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
57020214263092300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 38 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 225 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 98 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 128 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 598 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 328 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 493 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 989 $ Poids 87 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 592 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −26 523 $ | 267 317 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 640 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 678 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 286 $ Poids 80 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 415 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 286 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 162 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 111 $ Poids 78 % |