11 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214263814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
57020214263814100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 515 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 654 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 53 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 133 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 576 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 627 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 279 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 184 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 257 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 539 965 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 718 $ Poids 74 % |