38 Rue BASILE-DAIGNEAULT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 151,5 m² · constr. 1995 · terrain 589 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 357 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
769435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57020214270128000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 34 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 772 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 649 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 738 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 210 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 711 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 215 m · Vendu 837 000 $ (4 813 $/m²) 173,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 774 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 105 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 931 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 796 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 459 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 145 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 899 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 707 306 $ Poids 59 % |