71 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 176,5 m² · constr. 2004 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214272523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
57020214272523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 153 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 902 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 254 m · Vendu 837 000 $ (4 813 $/m²) 173,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 872 552 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 265 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 856 353 $ Poids 95 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 20 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 194 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 862 513 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 72 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 872 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 102 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −1 389 $ | 290 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 191 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 762 987 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 749 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +62 773 $ | 864 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 265 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 823 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 436 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 887 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 548 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 940 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 793 043 $ Poids 61 % |