8 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214274439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
57020214274439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 46 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 660 047 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 534 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 206 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 134 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 582 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 406 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 544 715 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 792 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 282 107 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 531 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 628 500 $ Poids 74 % |