18 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214288294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57020214288294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 45 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 633 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 565 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 129 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 722 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 245 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 550 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 434 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 869 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 491 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 189 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 644 845 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 378 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +270 $ | 57 654 $ Poids 69 % |