21 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
57020214306838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 45 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 668 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 105 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 692 968 $ Poids 98 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 90 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 152 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 134 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 634 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 292 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 770 965 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 17 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 713 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 162 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 772 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 901 $ Poids 63 % |