39 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
57020214315029500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 160 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 686 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 52 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 661 893 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 738 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 628 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 107 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 237 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 76 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 765 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 209 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 763 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 70 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 699 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 510 190 $ Poids 66 % |