31 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
57020214315167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 76 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 181 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 828 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 79 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 716 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 400 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 752 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 370 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 704 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 237 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 915 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 215 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 685 878 $ Poids 56 % |