28 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 106,7 m² · constr. 1995 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
57020214315716000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 194 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 673 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 247 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 218 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 654 275 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 683 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 487 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 438 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 54 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 731 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 464 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 591 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 543 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 621 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 633 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 691 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 803 505 $ Poids 64 % |