33 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
57020214316312300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 30 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 686 416 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 127 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 711 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 126 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 221 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 790 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 820 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 131 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 790 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 208 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 966 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 204 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 110 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 697 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 201 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 651 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 671 780 $ Poids 58 % |