23 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
57020214316641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 173 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 679 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 802 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 123 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 661 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 260 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 660 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 442 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 736 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 492 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 100 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 737 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 56 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 638 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 774 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 459 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 798 $ Poids 63 % |