45 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 121,1 m² · constr. 1996 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
57020214318460500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 70 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 700 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 163 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 183 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 400 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 691 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 220 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 666 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 12 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −635 $ | 135 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 641 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 399 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 779 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 953 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 720 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 283 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 780 506 $ Poids 62 % |