44 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 586,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214325856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
57020214325856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 116 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 143 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 607 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 358 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 556 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 353 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 562 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 758 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 673 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 732 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 452 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 86 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 931 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 160 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 676 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 279 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 253 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 236 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 662 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 975 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 477 093 $ Poids 63 % |