44 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 280,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214334445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
57020214334445000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 14 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 679 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 663 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 470 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 631 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 686 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 246 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −12 638 $ | 263 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 931 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 508 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 599 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 995 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 998 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 600 $ Poids 63 % |