21 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 100,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214339230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
57020214339230700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 233 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 596 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 370 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 540 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 532 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 468 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 582 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 216 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 146 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 601 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 223 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 579 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 152 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 668 659 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 556 $ Poids 62 % |