21 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214345469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
57020214345469400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 649 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 181 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 194 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 576 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 515 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 282 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 631 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 856 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 841 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 471 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 117 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 689 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 412 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −12 638 $ | 264 192 $ Poids 63 % |