22 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214347574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
57020214347574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 174 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 482 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 147 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 444 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 354 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 598 358 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 538 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 561 920 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 772 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 540 517 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 479 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 944 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 420 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 171 $ Poids 46 % |