38 Rue DOCTEUR-BOISVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214354125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
57020214354125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 256 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 561 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 630 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 158 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 614 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 51 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 667 293 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 776 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 854 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 563 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 499 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 628 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 773 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 458 055 $ Poids 64 % |