34 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214355467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
57020214355467200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 131 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 561 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 286 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 233 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 648 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 81 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 704 193 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 614 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 596 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 894 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 962 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 152 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 580 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 636 672 $ Poids 64 % |