13 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 605,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214356123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
57020214356123200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-10-07 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 118 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 496 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 457 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 131 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2026-09-30 · 728 m · Vendu 153 972 $ (1 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 155 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-10-01 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 188 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 545 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 249 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 645 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 555 639 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-09-25 · 906 m · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 579 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 926 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 374 238 $ Poids 60 % |