3 Rue VANIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214361779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
57020214361779200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 496 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 500 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 645 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 203 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 560 866 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 746 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 409 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 545 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 596 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 550 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 914 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 572 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 901 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 131 594 $ Poids 66 % |