4 Rue SYLVAIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 91,2 m² · constr. 1971 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214366293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
57020214366293300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 52 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 501 519 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 304 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 551 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 559 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 336 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 546 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 560 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 622 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 817 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 592 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 561 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 544 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 49 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 538 $ Poids 61 % |