23 Rue ROUVILLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 121,4 m² · constr. 1993 · terrain 850,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214372396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
57020214372396300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 297 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 653 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 463 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 220 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 634 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 686 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 666 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 746 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 691 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-21 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 817 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 631 709 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 450 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 768 888 $ Poids 63 % |