9 Rue VERCHERES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214372431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
57020214372431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 119 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 366 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 483 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 477 860 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 171 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 536 185 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 776 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 465 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 974 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 500 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 966 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 708 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 440 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 475 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 417 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 627 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 927 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −3 134 $ | 125 758 $ Poids 54 % |