8 Rue EDOUARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214375250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
57020214375250000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 380 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 899 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 212 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 818 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −12 263 $ | 225 282 $ Poids 68 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 434 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 527 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 720 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 583 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 803 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 457 704 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 490 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 466 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 800 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 355 536 $ Poids 49 % |