34 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214380850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
57020214380850900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2026-09-30 · 2 m · Vendu 153 972 $ (1 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 972 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-10-01 · 80 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 475 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-09-25 · 402 m · Vendu 570 000 $ (5 828 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-10-07 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 652 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 349 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 633 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 725 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 491 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 83 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 550 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 741 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 129 104 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, Rue de Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 878 m · Vendu 540 000 $ (6 164 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 617 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 858 $ Poids 69 % |