45 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 349 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214391723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
57020214391723000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 657 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 546 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 128 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 607 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 591 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 641 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 801 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 237 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 715 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 881 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 142 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 942 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 79, rue des Tilleuls, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 270 m · Vendu 454 000 $ (4 903 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 521 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 772 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 307 $ Poids 63 % |