163 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214402161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
57020214402161600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 77 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 628 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-25 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 378 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 291 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 653 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Sylvain, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 803 m · Vendu 502 000 $ (5 439 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 528 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-28 · 625 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 584 434 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 30 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 634 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 232 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −687 $ | 143 728 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 33 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 607 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 215 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 226 403 $ Poids 68 % |