402 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 900 $
Terrain · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 45 800 $ +248.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223719148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
57020223719148200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 327 m · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 985 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 43 % |
| 3 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 550 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 21 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 734 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 208, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 168, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 868, rue des Cèdres, Chambly 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Loiselle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 615 $ Poids 5 % |
| 11 | 126, Olivier-Morel, Carignan 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 708 $/m²) 400,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 3 % |