18 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 113,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224100733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57020224100733400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 0 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 067 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 170 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 288 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 429 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +42 726 $ | 735 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 120 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +43 134 $ | 811 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 436 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +25 376 $ | 649 986 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 573 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 746 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 716 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 437 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 771 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 820 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 774 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 111 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 664 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 823 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 743 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 625 653 $ Poids 56 % |