31 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224104773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
57020224104773600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 402 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 239 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 520 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 679 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 373 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 268 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 63 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 603 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 667 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 765 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 711 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue des Geais-Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-17 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 749 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 266 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 639 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 665 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 329 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 271 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 647 856 $ Poids 69 % |