38 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 514,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 500 $
Rôle antérieur 1 298 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224337938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
1 544 500 $
Rôle antérieur
1 298 900 $
ID provincial
57020224337938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 464 m · Vendu 904 000 $ Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 611 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 441 308 $ Poids 11 % |
| 4 | 97, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 394 241 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 762 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 285 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, rue des Tilleuls, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 225 $/m²) 236 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 276 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 117 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +153 652 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 824 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 038 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 726 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 323 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 184 000 $ Poids 0 % |