23 Rue FROMAGERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
525 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 164 $/m² · 101,8 m² · constr. 2005 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224452915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
57020224452915900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 295 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 487 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 487 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 771 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 487 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 360 $ Poids 32 % |
| 6 | 574, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 415 $ Poids 5 % |