44 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 332,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 559 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233938630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
57020233938630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 787 055 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 539 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 248 994 $ Poids 21 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −150 625 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 2 607 062 $ Poids 17 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +126 578 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 907 $ Poids 16 % |
| 5 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +110 375 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 470 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 738 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 859 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 717 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +141 969 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 891 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 628 $ Poids 3 % |
| 9 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −266 885 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 009 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 556 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 167 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +158 402 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 198 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +282 250 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 538 386 $ Poids 1 % |