263 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 305,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 900 $
Rôle antérieur 748 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233946712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
57020233946712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 926 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 645 $ Poids 29 % |
| 2 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 520 270 $ Poids 24 % |
| 3 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 314 090 $ Poids 22 % |
| 4 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 613 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 1 103 954 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 696 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 768 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −252 959 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 347 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 998 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 795 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 681 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +107 161 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 789 715 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 261 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 494 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 292 043 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 156 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 852 327 $ Poids 2 % |