85 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 912 700 $
Autre · 3 514 $/m² · 544,3 m² · constr. 1987 · terrain 69 447,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 447,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 900 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234195620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
1 263 600 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
57020234195620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 520 m · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 721 536 $ Poids 18 % |
| 2 | 53, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 10 % |
| 3 | 32, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 525 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 901 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +238 500 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 1 355 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 409 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 877 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 581 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 156 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 706 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 967 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 125 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 825 389 $ Poids 0 % |