64 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 80,4 m² · constr. 1960 · terrain 641,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244164548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
57020244164548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 144 $ Poids 41 % |
| 2 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 484 m · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 304 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 379 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 119 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 166 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 969 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 917 $ Poids 13 % |
| 8 | 13, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 503 337 $ Poids 12 % |
| 9 | 267, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 433 $ Poids 10 % |
| 10 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 995 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 566 091 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 019 $ Poids 7 % |