421 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244556990100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
57025244556990100020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 390 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −710 $ | 148 837 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 837 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 226 319 $ Poids 66 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 872 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 616 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 917 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 401 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 746 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 583 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 421 $ Poids 63 % |
| 7 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 491 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 716 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 922 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 64 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 651 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 410 $ Poids 59 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 951 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 521 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 616 $ Poids 57 % |