409 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 91,6 m² · constr. 2005 · terrain 234,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244566233000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
57025244566233000030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 20 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 385 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −710 $ | 148 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 807 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 225 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 842 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 615 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 710 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 582 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 888 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 400 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 467 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 715 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 991 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 888 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 992 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 623 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 920 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 520 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 74 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 650 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 753 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 681 137 $ Poids 58 % |