836 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244592555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
57025244592555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 432 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 700 151 $ Poids 86 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 271 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 590 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 708 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 242 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 602 $ Poids 69 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 768 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 430 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 749 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 660 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 578 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 620 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 919 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 202 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 270 916 $ Poids 57 % |