828 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 452 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244592773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
57025244592773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 373 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +13 952 $ | 720 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 779 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 736 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 881 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 161 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 374 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 786 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 865 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 614 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 877 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 277 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 380 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 867 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 464 $ Poids 38 % |
| 11 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 865 795 $ Poids 36 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 506 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 840 865 $ Poids 36 % |