856 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244593010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
57025244593010800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 765 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 522 018 $ Poids 59 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 110 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −710 $ | 132 485 $ Poids 59 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 366 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 645 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 484 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 642 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 817 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 615 789 $ Poids 50 % |
| 6 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 947 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 561 944 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 752 $ Poids 32 % |
| 8 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 852 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 174 057 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 231 $ Poids 17 % |
| 12 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 604 704 $ Poids 16 % |