350 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 314 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244594623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
57025244594623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 642 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 338 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 724 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 388 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 210 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 280 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 679 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 944, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2025-06-10 · 143 m · Vendu 555 000 $ (4 703 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 578 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 251 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 619 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 684 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 648 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 446 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 350, Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-04-01 · 0 m · Vendu 133 000 $ (1 153 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 522 $ Poids 56 % |