Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
622 800 $
Terrain · terrain 306 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 350,5 m²
Frontage
391,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 853 200 $
Rôle antérieur 7 811 900 $ +448.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254445110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 853 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 811 900 $
ID provincial
57025254445110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 683 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 677 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 54 % |
| 3 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 689 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 54 % |
| 4 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 859 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 50 % |
| 5 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 33 % |
| 8 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 2765, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 519 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 2769, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 515 964 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 964 $ Poids 32 % |
| 11 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 31 % |
| 12 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 31 % |