812 Rue YVES-SYLVESTRE · McMasterville
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254501209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
57025254501209000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 524 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 703 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 185 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 593 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 721 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 242 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 774 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 430 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 761 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 661 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 760 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 623 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 185 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +2 687 $ | 272 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 930 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 779 $ Poids 57 % |